¿Qué es un contrato de arras?

Lo primero es muy habitual que se incluya un contrato de arras en la compraventa de un bien inmueble, en muchas ocasiones ese contrato de arras no esta comprobado por personas cualificadas en derecho y podemos tener muchos problemas.  El contrato de arras va vinculado al contrato de compraventa, y son cantidades de dinero que entrega el comprador a cuenta de la compraventa y que puede tener diversas consecuencias según se redacte la cláusula, ya que existen tres tipo de modalidades de arras en nuestro sistema jurídico. Contrato de arras Abogado Barcelona

¿Qué tipos de arras, existe?

Como hemos mencionado anteriormente existen tres tipo de arras diferentes,

Arras penitenciales,  o también llamadas arras de desistimiento, que son aquellas que entregan una cantidad de dinero por uno de los contratantes a la otra parte, entendiéndose que cualquiera de las partes puede desistir del contrato celebrado, perdiendo las arras el que las hubiera entregado o devolviendo el doble delas mismas el que las hubiera recibido.

Las Arras confirmatorias,  Es la cantidad económica entregada por el comprador al vendedor, a cuenta del precio final de la compraventa el dia de la firma del contrato de las arras, este tipo de arras no conceden la facultad de desistimiento del contrato, por tanto una vez entregadas y desembolsadas, por el comprador no hay marcha atrás en la perfección del contrato de compraventa, si alguna de la partes se echa atrás la parte contraria puede exigir que cumpla su compromiso.

Arras penales, en caso de incumplimiento, la parte que lo incumpla tendrá que abonar a la otra parte la pena fijada (como en las arras penitenciales) mientras que la parte cumplidora, recibirá el pago de la pena y podrá optar entre exigir el cumplimiento o solicitar la resolución del contrato.

¿Qué tiene que aparecer en el contrato de arras?

Identificación de las partes, en esta parte debe aparecer el nombre y apellidos,  DNI NIE o CIF, dirección teléfono y cuanta informacion para identificar ambas partes. Contrato de arras Abogado Barcelona

Descripción de la vivienda. Se puede hacer una descripción o se puede copiar la descripción del Registro de la Propiedad si esta esta actualizada. En este apartado debe aparecer los datos registrales del inmueble y a ser posible los datos catastrales tambien para mayor identificación.

Precio de venta y forma de pago. Debe quedar claro que el precio que se abone las arras debe descontarse del precio total, también debe quedar claro que el precio debe incluir los impuestos si fuera obra nueva será del IVA en caso de que sea de segunda mano deberá incluir el Impuesto Transmisiones Patrimoniales ITP. Las formas de pago deben quedar reflejadas.

Los gastos de la compraventa, debe quedar claro en el contrato de arras quien debe hacerse cargo de los gastos de registros, notarias, y honorarios de abogados si los hubiera.

Penalizaciones en caso de que no se cumpla con el acuerdo: De forma general, se suele establecer que el propietario reembolse al interesado el doble del importe de la cantidad entregada en concepto de arras o señal o el vendedor pierda las arras pagadas, lo que seria unas arras penitenciales. Contrato de arras Abogado Barcelona