En Martínez Cubells Abogado, recibimos muchas consultas sobre incidencias por tener animales de compañía en viviendas.Vamos a explicar los problemas que pueden surgir con la tenencia de animales en viviendas dependiendo de varias circunstancias:

Si la vivienda es de propiedad, en régimen de propiedad horizontal:

Muchos propietarios piensa que pueden hacer lo que quieran en una comunidad de propietarios pero no es así, existen unas normas que se deben cumplir.  Antes de comprarnos una vivienda deberemos acudir al Registro de la Propiedad a solicitar los Estatutos de la comunidad en la cual puede estar prohibida la tenencia de animales de compañía, o puede estar limitado a un número determinado, eso también nos pasara si queremos tener un animal de compañía, antes de todo habría que saber si la comunidad lo prohíbe.  Estas prohibiciones deberían estar muy justificadas, por tanto no puede ser una prohibición genérica.

Inquilinos de un bien inmueble.

Cuando somos inquilinos de un bien inmueble nos regiremos por la Ley de arrendamientos Urbanos pero esta ley no menciona en ninguno de sus artículos la relación con mascotas en el inmueble. Por tanto nos debemos regir por la voluntad de las partes en el contrato de arrendamiento.

El contrato de alquiler puede mencionar la prohibición de tener animales de compañía, en este caso no podremos tener en la vivienda animales, ya que si incumplimos lo estipulado en el contrato el arrendador puede resolver el contrato y dar por finalizado el contrato de arrendamiento.  La otra opción y la más habitual que en el contrato de arrendamiento no estipule nada. En estos casos el arrendador no puede negarse a que residan mascotas en la vivienda, siempre y cuando no exista prohibición en los estatutos de la comunidad de propietarios o bien que no generen molestias indebidas al resto de los vecinos.